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よくあるご質問（Q&A）

Ｑ.1：勤続して間もないんですが住宅ローンを組めるか心配です。住宅ローンを組む為の条件とは何ですか？
Ａ.1：一般的には勤続年数が長いほうが有利ですが、短くても組めるケースはあります。年齢制限や現在のローン等もありますのでお問合せいただければ営業がお答えします。

Ｑ.2：広告で１０年特例用地の物件と載っていたのですがどういった土地ですか？極端に安いので気になります。
Ａ.2：物件の所在地、またはその隣接した地域に10年以上居住経験のある方のみが住宅を建築できる土地です。

Ｑ.3：いつもパソコンで物件情報を見ていますがなかなか気に入る物件がありません。他に物件を探す良い方法はありますか？
Ａ.3：ホームページには全ての情報が載るわけではありません。お問合せいただければメールや電話等でお客様の希望に合った物件をご紹介できるかもしれません。また、現地を見ていただくことで気に入る場合もあると思います。

Ｑ.4：不動産を探す時期で良いシーズンはありますか？
Ａ.4：春と秋のシーズンは動きが盛んになります。しかし、私たちは一年通して物件をご紹介出来ますので、お客様のご都合が付きやすい時期に探されるのが一番ご負担が少なくなると思います。

Ｑ.5：自宅の売却を検討しているのですが査定するのにお金はかかりますか？また不動産売買をした時の手数料について教えて下さい。
Ａ.5：査定は無料でさせていただいております。物件の売買が成立した時にのみ手数料を頂いております。また広告費も当社は無料です。
手数料に関しては実際に売買された物件の価格に以下の計算をかけて算出します。
売買代金×3.15％＋6万3千円（400万円を越える物件）
例:1500万円の物件の手数料＝1500万円×3.15％＋6万3千円＝53万5500円

Ｑ.6：自宅を売却したいのですが買換えの為、居住中でも大丈夫ですか？また、近所にはあまり知られたくないのですが・・・。
Ａ.6：居住中の方でも問題ありません。その場合には引渡しの期限を相談して決めて売却する形になります。
また、事前に相談していただければ近所の方に情報が漏れないように努力致します。

Ｑ.7：予算の問題で安い中古住宅を探しているのですが、年数が古い物件ばかりで長く住めるか心配です。購入後の保証はありますか？
Ａ.7：残念ながら保証はつけられない場合が多いです。但し、住宅は手入れしだいで50年100年と使える物です。
どうしても保証が欲しい方は新築住宅ならば10年保証がございます。

Ｑ.8：よく広告で仲介と載っていますがどうゆう意味ですか？また他にもわかりずらい不動産用語があれば教えて下さい。
Ａ.8：仲介とは私たちが所有している物件でなく、他の方の物件の売却を手助けしてお売りしますという意味です。
広告によく出る、第一種低層等とは建築についての法律です。例として、第一種低層地域は高さの制限があり高いビルが建てられなく大きな遊技場等も建てられない為、静かで陽当りが良い住宅地として良好な環境を目指す地域となっています。

Ｑ.9：駅近くの物件を探しています。先日駅から徒歩５分の物件を紹介してしてもらい実際に歩いてみたら７分かかりました。広告ミスですか？
Ａ.9：不動産の広告は、徒歩の場合80mを一分として計算されています。
歩く速度には個人差がありますので異なる場合がありますが、距離を測って出してますのでミスではございません。

Ｑ.10：牛久で不動産を探していますが不動産業者が沢山ありすぎてどこに相談したら良いか迷っています。アドバイスお願いします。
Ａ.10：一つ判断材料として、営んできた年月というのがあります。地元で古くから営んでいればそれだけ地元の精通に繋がるからです。
不動産業には免許が必要で、免許には（9）等と括弧の中に数字があります。この数字が大きい程長年やっている証拠になります。
括弧内の数字は現在5年後ごとの更新により1ずつ増えていきます。
また、もう一つとして事務所が目立つ場所にあると多くの方がいらっしゃってそれだけ多くの情報が入ると思います。

ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。